房产证是买房者根据买卖获得房子的合理合法使用权，可依规对所买房子履行占据、应用、盈利和处罚的支配权的有效证件；那买来新房子拿房后，怎样房产证办理呢？会造成什么花费呢？下边详解。

房产证办理步骤

1、最先，核查开发商的资质办理手续是不是完善，五证是不是完善。
2、交易双方开展房屋交易后一个月内持房产买卖合同书和别的有效证件到房地产业交易中心申请办理交易产权过户备案。去申请办理备案必须带上身份证件、户口簿《商品房销售合同》等有效证件和材料。
3、交易双方收到交易中心申请办理产权过户办理手续的通告后，应带上身份证件、户口簿、印章等，在缴纳了服务费、房产契税、合同印花税后就可以申请办理产权过户办理手续。交易中心会给买家派发房地产卖契，正常情况下房屋所有权证需交易双方一同申请办理。交易双方或一方因事不可以申请办理交易产权过户办理手续和产权登记的，可出示委任书授权委托人委托申请办理。
4、申请办理完交易产权过户办理手续后，买家应持房地产业交易中心发送给的房地产卖契，在三个月内到房子所在城市的市或区(县)的房子土地管理局备案申请办理。申请办理申请办理必须的有效证件和材料有：卖家全部的整幢楼的房子不动产产权证、《商品房购销合同》、商住楼销售清单底单影印件、身份证件影印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
5、经房产管理单位核查认证后，买家可领到房屋产权证。

房产证过户步骤

1、提供彼此身份证件有效证件一张（一般为身份证件影印件、如果有受托人得话还要提供受托人的身份证件影印件）；
2、房子权证实的人务必所有在场申请办理业务流程；
3、购买方无论是授权委托或是本人都应当申请办理完本人的所有办理手续；
4、转让方要递交房子拥有权的有效证件；
5、产权登记和转让协议的签名和盖公章。

房产证办理必须的原材料

1、房子产品购销合同正本及补充合同正本；
2、商住楼市场销售统一发票正本；
3、房子的外业测绘工程统计表及分层次单独立户平面设计图正本；
4、完税凭证（房产契税交款书）；
5、己婚的购房者：
①彼此身份证件影印件（正常情况下需校检正本）；
②婚姻证明影印件（带正本校检）；
③彼此任何一方不可以在场申请办理，则需出示人名章，若授权委托第三方代办公司则需另外出示夫妇彼此人名章；
6、单身的购房者（务必自己在场，不能代办公司）：
①身份证件影印件（带正本校检）；
②户口本或居住证明影印件（带正本校检）；
③单身申明具结书买房者在当地则到民政申请办理。

房产证办理花费

1、交易费用：由房屋出售人缴纳①住房：3元/平米; ②普通住宅：十元/平米。
2、评估费：由购房者缴纳①住房：80元/套; ②普通住宅：(1)100(含100)平米下列的80元/宗;(2)100——500(含500)平米下列的120元/宗; (3)500——1500(含1500)平米下列的200元/宗; (4)1500——3000(含3000)平米下列的300元/宗; (5)3000——10000(含10000)平米下列的五百元/宗; (6)10000平米之上的800元/宗。
3、房屋产权资格证书成本费。
4、合同印花税：合同印花税：分成“产权年限迁移书据”合同印花税和“支配权、许可证书照”合同印花税。“产权年限迁移书据”税收分类征收率为万分之五，计税基础为书据中所述的额度，交易双方均要缴纳;“支配权、许可证书照”税收分类可用5元/件的定额税率，买家缴纳。
5、房产契税：由购房者缴纳。

房屋交易必须缴纳的税金

1、房产契税：一般是购房款的1% （总面积在90平方米下列而且是首套的能够交纳1%，总面积在90平之上144平下列交纳1.5%，总面积在144平方米之上的必须交纳4%）；
2、增值税：房产证没满5年的交5.6%，产证满五年能够免缴增值税；
3、个人所得税，1%（房产证满5年而且是唯一住房的能够免去）；
4、买卖费：3元/平米（可是一般必须购房者把彼此的买卖费都交了，也就是6元每平方米）；
5、测绘工程费：按各个区实际要求；
6、所有权评估费及调查取证费：一般状况是在200元内。

【有关话题讨论】

1、房产证应当到哪一个单位去申请办理？
【答】房产证应当到房屋所有权交易管理单位去申请办理。

2、买房子后多久内房产证办理，必须交纳哪些花费？
【答】付全款买房的拿房后自身去找房地产商要有关原材料随后去房管局，一个礼拜能出来；按揭贷款的房地产商代办公司，拿房后三个月之后能出来；花费都差不上是多少，按总购房款的百分数算3%之上 。

3、新农村自建房，房产证办理需缴什么花费和税费？
【答】必须缴纳房地产税，增值税，个人所得税，合同印花税，城建税，教育费用及额外，工程建筑税，如果有升值得话也要交土增。城区比例税率为增值税 征收率为0.03 与增值税 城建税 教育附加费合拼为大城市3.41% 县里3.35% 乡村城镇3.22%。